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住建部又提出“限高令”，高層樓或?qū)⒃儋H值？2類人高興了

2021-09-17 14:39:57 點(diǎn)擊：

住建部又提出“限高令”，高層樓或?qū)⒃儋H值？2類人高興了
《通知》中的限高，提到了是對(duì)城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。各地相關(guān)部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)送當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)征求意見，以確保當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/span>

首先，從新建房限制來看，對(duì)于住宅來說，其實(shí)是很難達(dá)到的，一個(gè)樓層的高度在3米左右，150米的話至少要建造50層左右，我們現(xiàn)在的高層住宅也就30多層，33層以上都是少數(shù)，還是在大城市居多。因此，買住宅的剛需和持房者不需要過于擔(dān)憂。

需要擔(dān)憂的是準(zhǔn)備購買寫字樓的投資客們，他們買房主要是為了出租，房子樓層越高，開發(fā)商負(fù)擔(dān)的成本和監(jiān)管要求越多，自然銷售價(jià)格會(huì)更高，你的投資成本就要跟著提高。以后要出租，可能只有大的公司能出得起這么高的租金，所以，這部分人才需要考慮能不能買高層寫字樓。

其次，雖然住宅的高度沒有限制影響，但從住宅建造要求來看，80米以上住宅建筑建造時(shí)多了一項(xiàng)要求，就是要保證能符合本地的消防水平。這里就要注意，城市的消防水平如果足夠好，建造80米以上的住宅是沒有問題的，自然舊的高層也不會(huì)貶值，但屬于一些城市發(fā)展力差的地方，消防安全投入力不足的，為了保證居民居住的安全，越高的樓層，越難通過審核，開發(fā)商為了保證成本，又不得不多建房，只能是增加樓棟的消防保障措施，意味著建房成本要提高，售房?jī)r(jià)格要跟著提高，剛需買房的成本就要增加了。

這種措施下，對(duì)于炒房客們影響是存在的，如果說因?yàn)橄薷吡顚⒅�，很多剛需為了保險(xiǎn)起見，或者為了不多負(fù)擔(dān)購房成本，可能將選擇放棄購買高層，屬于囤積了多套高層房的炒房客們，現(xiàn)在就要面臨房屋貶值的處境。

但這個(gè)過程中，2類人應(yīng)該是比較開心的：

第一，剛需購房者

炒房客和開發(fā)商面臨高層難銷售的處境，以價(jià)換量將是必然，屬于一些買房想要自住的家庭，買高層可能會(huì)拿到更多的優(yōu)惠，但因?yàn)橄薷吡畹挠绊�，高層難升值也是必須要面對(duì)的，如果你本身只是為了有房子住，可以抓住機(jī)會(huì)購買。

第二，部分多層房持有者

高層被限制高度，大家為了保險(xiǎn)起見，對(duì)多層房的購買興趣會(huì)更高，因?yàn)槲磥頍o論政策怎么限制高度，多層房都能逃過一劫。但這里要注意的是，多層房目前是兩極分化的，一部分是高檔小區(qū)的新房，另一部分是老舊小區(qū)的高齡房。新房?jī)r(jià)格貴，買這類房以后的受眾群體是少部分有錢人，找客戶會(huì)很難，但是他們資金實(shí)力強(qiáng)，如果幸運(yùn)的話，轉(zhuǎn)手收益更多。高齡房便宜，受眾群體多，但是本身也是低收入者們會(huì)買這里質(zhì)量差的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手受眾群體多，賣房容易，但是增值很難，除非有特殊資源，比如在重點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍的，其余的高齡房，估計(jì)會(huì)被狠狠壓價(jià)了。